О внесении изменений и дополнения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 "Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума"

ПРИКАЗЫВАЮ:

1 1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108 "Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 10528, опубликован 23 апреля 2015 года в информационно-правовой системе "Әділет") следующие изменения и дополнение:
в Правилах содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных указанным приказом:
пункт 20 исключить;
дополнить главой 2-1 следующего содержания:
"Глава 2-1. Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума.

20-1 20-1. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил.

20-2 20-2. В случае перехода от одной формы управления, в другую форму управления предусмотренной статьей 42-1 Закона, в течение 3 рабочих дней направляется уведомление в жилищную инспекцию о создании объединения собственников имущества или об образовании простого товарищества либо об изменении формы управления объектом кондоминиума.

20-3 20-3. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 настоящих Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума.

20-4 20-4. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 настоящих Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 настоящих Правил.
Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.

20-5 20-5. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.

20-6 20-6. Лицам, указанным в пункте 20-1 настоящих Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона.";

2 2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2 2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4 4. Настоящий приказ вводится в действие со дня его первого официального опубликования.

| Исполняющий обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан | А. Ержанов |
|---|---|

| | Приложение 1 Исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 декабря 2020 года № 695 |
|---|---|
| | Приложение 3 к Правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума |

Глава. УВЕДОМЛЕНИЕ

г. __________ "____"_________ 20___ года

| | Кому:_______________________ (наименование формы управления объектом кондоминиума, Ф.И.О. (при его наличии), адрес |
|---|---|

Настоящим уведомляем Вас, что на состоявшемся собрании собственников квартир, нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ________________ от "____" ______________2020 года (протокол №___) для управления многоквартирным жилым домом создано/образовано "Объединение собственников имущества/Простое товарищество", которое в установленном законом порядке зарегистрировано в территориальном органе юстиции города/района ________ (копия регистрационного документа прилагается) либо зарегистрировано в реестре жилищной инспекции.

В соответствии с вышеизложенным, просим Вас в течение 3 рабочих дней с момента составления акта приема -передачи обеспечить передачу финансовой, технической документации и иные технические средства согласно приложению 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108.

| Председатель ОСИ/ доверенное лицо ПТ | | (подпись, фамилия, инициалы) |
|---|---|---|
| Член Совета дома | | (подпись, фамилия, инициалы) |
| Член Совета дома | | (подпись, фамилия, инициалы) |
| Член Совета дома | | (подпись, фамилия, инициалы) |

| | Приложение 2 Исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 декабря 2020 года № 695 |
|---|---|
| | Приложение 4 к Правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума |

г._______________ "____" ______________год

Глава. Акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, расположенному по адресу: _______________________________

Кооператив собственников помещений (квартир), потребительский кооператив собственников квартир, нежилых помещений, потребительский кооператив, выборные или наемные физические лица - управляющий жилыми домами (менеджерам) либо юридические лица, управляющий таким домом, Председатель объединения собственников имущества/ доверенное лицо Простого товарищества в лице _________________________________________________________________________, (Фамилия, имя, отчество) действующего на основании ___________________________________ передает, а ____________________ (лицо уполномоченное собственниками) в соответствии с решением общего собрания собственников квартир и нежилых помещений протокол №_________ от _____________г. принимает следующие документы, связанные с управлением объектом кондоминиума, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________

| № | Наименование | Количество передаваемых документов | сдал | принял | | | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| оригинал | нотариальная копия | оригинальная копия | ксерокопия | | | | |
| 1. | Техническая документация | | | | | | |
| 1.1 | Документация: | | | | | | |
| 1.1.1 | - технические паспорта | | | | | | |
| 1.1.2 | -экспликации | | | | | | |
| 1.1.3 | -поэтажные планы | | | | | | |
| 1.2 | Чертежи и схемы инженерных коммуникаций | | | | | | |
| 1.3 | Схемы механического оборудования | | | | | | |
| 1.4 | Схемы электрического оборудования | | | | | | |
| 1.5 | Схемы санитарно-технического оборудования | | | | | | |
| 1.6 | Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме | | | | | | |
| 1.7 | Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов | | | | | | |
| 1.8 | Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. | | | | | | |
| 1.9 | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с организациями предоставляющие коммунальные услуги | | | | | | |
| 1.10 | Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазыноль | | | | | | |
| 1.11 | Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома | | | | | | |
| 1.12 | Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) | | | | | | |
| 1.13 | Государственный акт на земельный участок | | | | | | |
| 1.14 | Акт приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями | | | | | | |
| 1.15 | Документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка | | | | | | |
| 1.16 | Паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома | | | | | | |
| 1.17 | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества (при наличии) | | | | | | |
| 1.18 | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества | | | | | | |
| 1.19 | Акты освидетельствования скрытых работ | | | | | | |
| 1.20 | Протокол измерения шума и вибрации | | | | | | |
| 2. | Иная документация | | | | | | |
| 2.1 | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи | | | | | | |
| 2.2 | Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи | | | | | | |
| 2.3 | Трудовой договор найма | | | | | | |
| 2.4 | Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта | | | | | | |
| 2.5 | Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление | | | | | | |
| 2.6 | Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.) | | | | | | |
| 2.7 | Копии заключенных договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги | | | | | | |
| 2.8 | Копии заключенных договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности | | | | | | |
| 2.9 | Договоры с управляющим или управляющей компанией | | | | | | |
| 2.10 | Финансовая документация (первичные учетные документы, финансовую отчетность, документы, связанные с операциями по текущему счету) а также копии финансовой документации | | | | | | |
| 2.11 | Денежные средства, при наличии на сберегательном счете, а также при сборе целевых взносов (по решению собрания) | | | | | | |
| 2.12 | Протоколы собраний, листы голосования | | | | | | |
| 2.13 | Копии актов приемки оказанных услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума | | | | | | |
| 2.14 | Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума | | | | | | |
| 2.15 | Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума | | | | | | |
| 2.16 | Иные технические средства и оборудование, необходимые для управления объектом кондоминиума и эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума | | | | | | |
| 2.17 | Заверенные проектной организацией копии проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы | | | | | | |

| Сторона ____________________________________ (наименование) Адрес:______________________________ _____________________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии) Подпись ____________________________ | Сторона _____________________________________ (наименование) Адрес:________________________________ ______________________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии Подпись ___________________ |
|---|---|